安邦“换防”金地

发布时间: 2018-09-29 23:08:52 来源: 新浪乐居 栏目: 财经新闻 点击:

安邦“换防”金地 乐居财经林振兴发自北京吴小晖和张峻先后被调查,安邦资产重组工作持续推进,让险资围城的金地集团(6003...

安邦“换防”金地

乐居财经 林振兴 发自北京

吴小晖和张峻先后被调查,安邦资产重组工作持续推进,让险资围城的金地集团(600383.SH)再度面临股权变局。

9月27日,金地集团发布关于股东签署股份转让协议公告。转让前,安邦财险持有金地集团2.65亿股股份,占该公司总股本的5.87%;安邦人寿持有6.57亿股股份,占总股本的14.56%。转让后,安邦财险不再持有金地集团股份,安邦人寿持有该公司9.22亿股股份。

不过,本次股权转让只是在安邦体系内进行了一次流转,最终安邦系在金地集团的持股比例不变,仍为20.43%。

两个月前,“原安邦系”代表、金地董事姚大锋辞职,为股权处理扫清障碍。接替姚大锋董事职务的是罗胜,现任中国银行保险监督管理委员会派驻安邦保险集团接管工作组副组长。此外,金融街、首开股份、远洋集团3家上市公司原安邦派驻董事辞任,也以安邦接管工作组成员为主的人员“补位”。

后吴小晖时代的安邦,重组和资产处置正逐步推进。业内人士认为,此次安邦内部的股权转让主要是为了整合公司的资源和业务发展的需要,也有可能是因为并购重组。

一位保险专家则指出,内部转让股权是为了调整不同主体的资产配置,为下一步分拆不同的主体,方便为找投资人做准备。

近些年来,安邦在不动产领域的投资锋芒毕现,旗下共计持有价值数百亿元的地产股,透过安邦人寿、安邦财险、和谐健康险及相关资管产品持股,主要持有金地集团、金融街、中国建筑、万科A、保利地产及远洋集团等。

虽为金地股东,但是安邦系一度被称为“门口的野蛮人”。2012年,安邦财险进入金地集团,同时看上金地集团的还有生命人寿。此后的两年时间,生命人寿和安邦系轮番举牌金地,争夺大股东地位。

安邦入驻金地董事会,和管理层的博弈从未消退。以金地董事长凌克为首的管理层,感受到险资股东的压力,在管理层激励和分红方面多有妥协。2015年初,金地集团曾试图推行核心员工项目跟投议案,但该计划在股东安邦的强烈反对下,最终搁浅。

不同于万科股权之争中宝能系和万科管理层的水火不容,金地和险资在磕绊磨合中进退有据。从另一角度来说,险资的强大资金也成为金地发展的有力后盾,公司的债务结构得以优化。

截至2018年6月末,金地公司资产负债率为76.63%,剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,公司实际资产负债率为67.33%,净负债率为74.16%。作为第一梯队的房企,金地以其较低的负债率,深受资本市场青睐。

今年上半年,金地集团实现营业收入151.11亿元,同比上升18.88%;净利润23.95亿元,同比增长107.83%。背靠险资,其城市布局得以调整,坚持以一二线城市为核心的布局,一线城市的总投资额占比26%,二线城市的总投资额占比54%。

值得注意的是,金地集团半年报显示,前海人寿跻身金地集团前十大流通股东,以0.9%的持股占比位居第10位。这也是过去半年中唯一的新进股东。

一边悄悄买入金地,一边持续减持万科,前海人寿意欲何为?对此,前海人寿有关人士表示,买入金地就是一个正常的投资,“公司管理团队稳定,业绩不错”。

金地集团股权分散,大股东“生命系”总持股量也不超过30%,企业并无控股股东。这类低股价、股权分散、业绩较有优势的企业,正是险资虎视眈眈的原因之一。此外,地产股的价值仍在,且每年分红可观,金地集团最近三年现金分红金额占年均净利润的比例为46%。

目前,金地集团的前十大股东中,集齐了三家“话题性”险资,前两位是生命人寿和安邦人寿,持股比例分别为29.83%、20.43%;如今姚振华的前海人寿也加入股东行列,持股0.9%。

两大股东生命人寿、安邦人寿的原实际控制人先后被查,金地集团仍由管理层主导。在这一情势下,金地应该好好思考如何处理股权分散的问题。

责任编辑:刘万里 SF014

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